老舊小區改造外墻裝修施工的注意事項

 

近年來，像北京這樣的一線城市中，老舊小區外墻裝修改造工程很多，其外墻裝修施工有什么注意事項呢？

 

首先我們分析一下，這類老舊小區建筑的外墻裝修特點：

 

第一：目前進行老舊小區改造的建筑，多為建于八、九十年代的磚混結構建筑。當時的建筑外墻裝修工藝一般為：外墻水泥砂漿抹灰加外墻乳膠漆，還有外墻水泥砂漿抹灰加水砂石。一般沒有外墻保溫。屋面多為卷材防水，一般破損比較嚴重。

第二：外陽臺部位的外墻，多為鏤空式欄板，但這些陽臺幾乎都已經被封閉成了內陽臺，鏤空的欄板，也就都封閉成了外墻，但是，這部分墻體，因為是后封閉的，因此，極為薄弱。

第三：外墻窗戶外面，大多有業主自己安裝的鋼護欄。上面還有業主堆放的雜物或花草。

第四：外墻上密布空調室外機。

第五：老舊小區改造都是在住戶居住的狀況下進行。

針對老舊小區改造的這些特點，那外墻裝修有哪些注意事項呢？

 

第一是施工的安全，因為住戶不會因為施工而搬離，所以必須注重現場的安全防護。

外墻裝修施工腳手架搭設要規范，門口必須搭設“護頭棚”，護頭棚上要雙層腳手板防護，以防高空墜物傷人；

規劃行人行走路線，路線范圍距離施工的外墻比較近的，也同樣需要搭設“護頭棚”。

外墻裝修防護采用雙排鋼管式腳手架，這種腳手架承載能力、抗風能力比較好，外側還要滿掛綠色防火安全網。

 

第二必須做好與住戶的溝通，充分滿足住戶的關切，一般設置專門的溝通專員，專人與業主溝通，及時告知施工的時間、方式、內容等信息，同時反饋業主的特殊訴求；

 

第三是外墻裝修的施工細節。對于業主的護欄和空調室外機，建議全部拆除后進行外墻保溫、涂料等裝飾施工，施工完畢，再恢復安裝護欄和空調室外機，否則，外窗部位容易出現保溫不到位而出現的冷橋和滲漏水問題，這些問題一旦出現，后期很難處理，所以，一定得注意。博贏建筑外墻施工，一般建議采用中核Leac防水技術，特別適用于老舊小區外墻改造中的防水處理

 

第四是外墻原陽臺欄板加固，一定要將內部腐朽部位全部拆除之后再進行。

第五是屋面防水修復，一般的設計方案是拆除原屋面層，重新做防水、重新做保溫層、保護層。實際施工中，拆除量特別大、擾民、垃圾清運難，更大的問題是，施工期間一旦出現下雨，很難防護，后果不堪設想。一般設計的卷材施工，采用熱熔法帶火作業，還會有很大的火災風險。所以博贏建筑在實際中建議采用中核Leac防水技術，免拆除、免動火冒煙，而能達到一級防水強度，可完美解決老舊小區改造中遇到的這些問題。

老舊小區改造中，博贏建筑有很多的外墻裝修改造技術、經驗，歡迎交流咨詢。